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楼市马坐播丨凭啥城里的“老破小”不如次新房?

发布时间: 2021-11-15 13:00:56 来源:中国新闻网

究竟怎么个亏法呢?年轻的同事当初是在靠近夫子庙的箍桶巷小区里买的二手房,这里距离地铁站很近,走路也就几分钟吧,而且生活配套也相当完备,医院、卖场、各种小吃美食,没事儿的时候还可以步行到夫子庙逛逛,生活乐无边!因为当初手头积蓄不多,他买的是一套50平米左右的二手房,单价3万2,总价160万,小两口带一个孩子,也算是“安居”了。看着孩子一天天长大,换房的想法与日俱增,他查了下二手房的网站,发现这个小区在过去五六年的涨幅实在太有限了,差不多1个平方涨了1万多一点吧,他的这套50平米的房子报价大概是220万,涨了不到60万,就算能按挂牌价成交,220万的资金无论是在城南的大校场也好,城北的燕子矶也好,估计连首付的钱都不够,河西就根本不用想了。

另一位同事的经历刚好相反,2015年的时候,在朋友的怂恿下,他在江北新区的华润国际社区辛辛苦苦排队买了套89平方米的房子,当时能挑的户型不多,手上的资金也有限,而这个小区的单价也就1万7上下,他这套房子的总价刚好超过150万。几年过去,在“江北新区”光环的加持之下,华润国际社区的整体均价已经被拉抬到了4万5以上,链家网上90平方米户型的报价大都在420万到450万,卖掉江北房子回城的想法,恐怕并不难实现。

几年前投入差不多的资金,如今的价格却如此悬殊,几乎相差了一倍,难怪年轻的同事天天抱怨“亏大了”。这样的例子其实并不鲜见,主城的房价涨幅太慢,确实让不少买家们陷入了尴尬境地,当初他们看中的是主城的交通方便,配套齐全,这都没有错,可是新区的巨量投入、建设规模的不断扩大,再加上产业导入、人才引进,连带着房价蹭蹭上涨,也超出了不少人的预期。

总结一下,主城“老破小”不如次新房,归根结底还是“定型”二字,因为主城区里几乎不可能大拆大建,也就把“老破小”给框定死了,看不到发展的前景,自然也就没了“钱景”,虽说是成熟地段,不过没有“故事”可讲,盈利的空间也就极为有限了。

但是“老破小”也有好处,首先是价格便宜,对于资金不充裕、只考虑配套、不考虑升值的人来说,几乎是最为完美的选择;其次,南京这几年小区出新的力度相当大,有不少居民反映,小区出新后房价都涨了,如果再加装个电梯,高楼层也能卖出好价钱;就算你不打算住了,拿来出租也有不错的收益,仅交通便利这一项,就能吸引很多年轻人的眼球,租金也要比远郊的次新房高出一截。

责任编辑:黄镜潼 汪江